פסק-דין בתיק ת"א 8037/06

לפני תביעה למתן פסק דין הצהרתי כי הנכס המהווה מגרש ועליו בית, בגוש 29511 חלקה 64 בשטח של 1,068 מ"ר המצוי באזור קלנדיה (להלן: "הנכס"), הינו בבעלות התובעת, וכי הוא נמכר לה על ידי הנתבעת.

האם חריגה של שליח ממטרת השליחות מביאה לבטלותה? האם עו"ד שפעל בניגוד עניינים ולמען אינטרס אישי שלו, מחוייב בתוצאות הפרת ההסכם? שאלות אלה עולות מן המחלוקות בין הצדדים, ובתוך כך האם הנתבעת ייפתה את כוחו של עו"ד יעקב (הקוב) קיוורקיאן לחתום בשמה על ההסכם למכירת הנכס לתובעת? האם חתימתה של הנתבעת על חלק מן המסמכים שהוצגו במהלך המשפט זויפו? האם עו"ד קיוורקיאן גזל את כספה של הנתבעת?

פרשת התביעה

1.         התובענה הוגשה באמצעות עו"ד אחמד עדילה, ואולם בשלב הגשת כתב התשובה עבר הייצוג לידי עו"ד עמאד עווידה. נתבע 2 נמחק בשלב מאוחר יותר, משהתברר כי אין לו נגיעה לענין. התובעת טוענת כי ביום 10.4.05 מכרה לה הנתבעת את הנכס על פי  הסכם נושא תאריך זה, בתמורה לסך 75,000$, כאשר 5,000$ שולמו במעמד חתימת ההסכם, והיתרה שולמה ביום 5.10.05 והועברה לידי עו"ד יעקב (הקוב) קיוורקיאן (להלן: קיוורקיאן) (להלן: "ההסכם"). לטענת התובעת, לנתבעת אין כל זכות בנכס לאור תשלום התמורה והמסמכים שצורפו לכתב התביעה, ולפיכך זכותה להרשם כבעלים של הנכס. כן מציינת התובעת כי נרשמה על הנכס הערת אזהרה לזכותה בלשכת רישום המקרקעין בירושלים.

לכתב התביעה צורפו המסמכים הבאים:

א.         תצהיר התובעת כי העובדות המפורטות בתביעה נכונות לפי מיטב ידיעתה, ובחלק המשפטי נכון על פי חוות דעת יועציה המשפטיים.

ב.         תרגום נוטריוני לעברית של ההסכם המכיל את הנוסח בערבית והנוסח בעברית.

ג.          יפוי כח כללי מודפס בעברית, המהווה טופס בו מולאו שם הנתבעת ומס' ת.ז. שלה, ושם מיופה הכח עו"ד יעקב (הקוב) קיוורקיאן ת.ז. 040090276, בסופו חתימת התובעת ואישור עורך הדין.

ד.         תצהיר חתום בידי עו"ד קיוורקיאן מיום 24.8.04 שנחתם בפני עו"ד עבד עסלי. לאור חשיבות המסמך לגבי ההמשך, יצוטט הוא להלן במלואו:

"1. שמי ומס' ת.ז. שלי הם לעיל.

2. הנני להצהיר כי יפוי כח הכללי מצ"ב בשני דפים ניתן לי על ידי גברת טקוהי קוקיאן ת.ז. 080655632.

3. הנני להצהיר כי לא ניתן כל הוראת ביטול ליפוי כח הנ"ל על ידי גברת טקוהי קוקיאן והנו בר תוקף.

5. זהו שמי זו חתימתי ותוכן תצהירי אמת".

ה.   אישור עו"ד קיוורקיאן - המקור בערבית ובצירוף תרגום, בו נאמר כדלקמן:

"אל:

גב' יוסרא אלתמימי

ירושלים

הנדון: הנכס הנמצא בקלנדיא, בשכונת גאמע אלכוויתי.

מצהיר אני האכוב כיפורקיאן, עו"ד מס' 34277, כי קיבלתי מגב' יוסרא אלתמימי סכום של 70,000 שבעים אלף דולר ארה"ב כתמורה עבור הנכס שבנדון, בגוש 29511, חלקה 64 ירושלים.

הסכום נמצא אצלי בנאמנות לטובת מרשתי גב' תאקוהי קוקיאן, עד לסיום תהליכי רישום הנכס בשלמותו ובאופן חופשי ע"ש יוסרא אלתמימי בפני הרשות הרשמי ולפנוי את הדיירים בו.